Флиппинг по-казански. Как халяльно заработать на инвестировании

Инвестиционный бизнес продолжает набирать обороты, а среди предпринимателей всё чаще можно встретить такое понятие, как флиппинг – простыми словами, перепродажа недвижимости. Как ислам относится к такого рода деятельности и в чём вообще выгода, мы узнали у предпринимателя из Казани Розы Ямилевой, руководителя аутсорсингового агентства «Роза консалт».

Для начала надо разобраться, что представляет собой флиппинг. Это покупка квартиры, ее ремонт и перепродажа через короткий срок. Вообще сам термин произошёл от английского глагола to flip – «переворачивать». Если очень коротко и понятно, то инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную, т.е. востребованную квартиру, а после приведения жилья в порядок перепродает по более высокой цене. Такой способ инвестирования появился в Штатах ещё в конце 1980-х годов, когда люди начали покупать старые дома, ремонтировать их за собственные средства и перепродавать по рыночной цене.

– Роза, у вас успешно работает уже не первый год аутсорсинговое агентство «Роза консалт». Как Вы пришли к тому, чтобы развивать еще и флиппинг?

– Заниматься флиппингом я начала ещё в 2017 году, однако говорить об этом на широкую аудиторию стала относительно недавно. Вместе с командой мы подумали, почему бы не начать активную работу с инвесторами, если в этом есть потребность. Многие мусульмане, обладающие определённой суммой, тем не менее не могут на эти деньги приобрести недвижимость. Для покупки жилья необходимо как минимум 5 млн. В банк положить деньги под проценты мы тоже не можем, поскольку это риба, что запрещено исламом. Добавьте к этому ещё постоянную инфляцию.

Так мы пришли к решению организовать групповые инвестиции, чтобы мусульмане могли не просто сохранять свои деньги, но и преумножать капитал. Это такой своеобразный бизнес-проект, но с отблесками социального. Посудите сами: мы делаем красивое жильё; это абсолютно халяльный проект; развивается исламский бизнес. Кроме того, привлекаются инвестиции в Казань: 90% инвесторов представляют другие регионы России (Башкирия, Питер, Москва, Тюмень, Ульяновск, Киров).

– Что представляют собой групповые инвестиции? Как происходит сам процесс флиппинга?

– В первую очередь, мы приобретаем один общий объект. Каждый из участников вкладывает ту сумму, которая у него имеется. Все действия у нас закреплены в договоре мудараба, который, кстати, составляла эксперт по исламским финансам Мадина Калимуллина. Договор оформляется на моё ИП.

Объясню на конкретном примере. Представим, что стоимость объекта – 9-10 млн. Сюда ещё добавляется сумма за ремонт (это порядка 1,5-2 млн.). Таким образом, общий бюджет равен 10,5 млн. Если каждый инвестор вкладывает по 1 млн, тогда нужно примерно 11 человек. Наша компания на себя берёт подбор объекта, его ремонт, упаковку и продажу. После реализации объекта чистая прибыль делится между всеми инвесторами пропорционально их вкладу.

– То есть полностью Ваша команда занимается не только подбором востребованного объекта, но и его полным обустройством?

– Выбор инвестиционно привлекательного проекта, который получится выгодно продать, – это лишь первый шаг. Здесь важно всё – и локация, и инфраструктура, и застройщик, и планировка, и этаж, и квадратура, и ещё много других аспектов.

Что же касается обустройства, то у нас есть своя команда, состоящая из дизайнеров, хоумстейджеров и других необходимых мастеров. Мы делаем хороший, дизайнерский, продаваемый ремонт, что повышает цену объекта на рынке. Важным элементом дизайн-концепции является формирование портрета конечного покупателя, под которого уже и делается ремонт. Учитывая наш опыт на рынке и насмотренность, объекты продаются максимум в течение 3-4 месяцев. Продаём мы через Авито, ЦИАН – все существующие площадки.

– А работаете ли вы с индивидуальными инвесторами?

– Конечно, мы работаем не только в групповыми, но и по частными инвестициями. Часто обращаются из других регионов. В отличие от групповых, частные инвесторы сами приобретают жилье, тем самым полностью берут на себя расходы и риски. Есть и те, кто обращается просто за подбором недвижимости в Казани.

– Каковы расценки такого проекта?

– Если инвестор представляет объект, где только голые стены, то за квадратный метр выходит цена 15-20 тыс. Это включает работу прораба, разработку концепции и услуги хоумстейджинга. Закупка и оплата работы бригады строителей как и необходимые для ремонта материалы оплачиваются отдельно. В случае если нужны подбор мебели, покраска стен, декор и т.д., то здесь идёт дополнительная оплата, исходя из 3 000 за квадратный метр.

– Какие инвестиционные проекты более эффективны – групповые или частные?

– Лично мне интересней заходить в те проекты, которые моя команда курирует от и до. В таких случаях инвестор приходит только на сделку, на покупку и на продажу, не вмешиваясь в остальные процессы. Также не берём мы объекты, находящиеся в долевом строительстве. Ещё хочу отметить, что под флиппинг большие квартиры мы не рассматриваем, поскольку это увеличивает срок продажи. Максимальная площадь объекта – до 70 кв.

– Какие есть риски в таком инвестировании? Наверняка, не всё так гладко?!

– Конечно, без рисков не обойтись. Есть такое понятие, как конъюнктура рынка. Речь идёт о тех условиях, которые отражают экономическую ситуацию в текущий момент или в ближайшем будущем. Есть и страновые риски, ведь мы не можем прогнозировать, что завтра или в следующем месяце может случиться в нашей стране или в мире в целом. Однако недвижимость всегда растёт в цене, особенно в Казани. Это связано с тем, что столица Татарстана – инвестиционно привлекательный город для инвесторов из разных регионов России. Казань – это третья столица России, в которой проходит множество международных мероприятий, таких как ежегодный международный экономический форум KazanForum, саммит БРИКС и так далее, что только повышает интерес к городу.

– Приходят ли к Вам те, кто хочет самостоятельно научиться флиппингу?

– Конечно, у меня есть наставничество по флиппингу для тех, у кого есть средства, кто хочет сам этим заниматься. Минимальная цена входа здесь (покупка + ремонт) – 13 млн. Но нужно понимать, что самое главное во флиппинге – найти недооценённый объект, купить его подешевле, превратить в шикарный и продать быстро и дорого.

– Что включает в себя наставничество и сколько оно стоит?

– Здесь мы ничего не делаем за клиента, а обучаем, ведём за ручку, даём экспертное мнение, почему, например, лучше выбрать именно эту плитку и т.д. Мы вместе с клиентом выбирает инвестиционной привлекательный объект, тот, который при хорошей концепции дорого и быстро продастся. Ищем, покупаем, оформляем, занимаемся ремонтом и продажей – всё это занимает 3-4 месяца. Сначала клиент оплачивает 50%,вторую часть за наставничество – уже после продажи. В случае если чистая прибыль с объекта – до 1,5 млн рублей, то наставничество стоит 500 тыс. Если же прибыль выше, то и сумма за наставничество тоже повышается.

– В чём Ваши преимущества перед конкурентами?

– Я занимаюсь флиппингом уже не первый год. В 2023 только реализовала 6 проектов, а через наставничество прошли 2 человека. Профессионализм, насмотренность, экспертность – всё это делает уникальной именно нашу команду. Еще раз повторюсь, что мы строим свой бизнес на принципах нашей религии, которые закреплены договором мударабы от эксперта по исламской экономике. То есть это прекрасная возможность вложить небольшие средства в надежное дело и получить халяльный доход.